Pour la plupart des gens, acheter une maison de prestige à lac Léman, est la plus grande affaire de leur vie. Presque toute votre fortune personnelle est en jeu. Récemment, de nombreux services différents ont été mis à la disposition des négociants indépendants. Toutefois, la popularité de ces services n’a pas augmenté comme prévu. La raison en est très claire. Vendre soi-même est un risque tant pour le vendeur que pour l’acheteur.
Réparons-nous nos propres dents et nous soignons-nous nous-mêmes sur la base de diagnostics trouvés en ligne ? Un agent immobilier est un professionnel du logement dont le travail consiste à s’assurer qu’un achat de maison de prestige à lac Léman est sûr et légal pour les deux parties.
Les acheteurs doivent toujours essayer de trouver une maison dans les propriétés à vendre par l’intermédiaire d’un agent immobilier.
Acheter une maison de prestige à lac Léman comporte de nombreux risques financiers et techniques, qui doivent être gérés de manière à protéger les biens des parties, ainsi que leur sommeil. Il est difficile pour un auto-vendeur de prouver que l’acheteur est sérieux et s’engagera à payer une pénalité s’il abandonne la transaction. Le vendeur peut avoir déjà pris des engagements sur la nouvelle maison et la situation peut être catastrophique dans le pire des cas si un courtier professionnel n’a pas travaillé avec l’acheteur pour rédiger une offre d’achat formelle dans laquelle l’acheteur s’engage sur la transaction et les éventuelles pénalités.
Les risques techniques d’une transaction sans intermédiaire sont toujours plus importants lorsqu’il s’agit de rendre compte de l’état du bien, de ses aménagements et des éventuels frais de dette et de contrepartie. D’autre part, l’intermédiaire est tenu par une obligation légale d’explication et d’information.
L’acheteur prend un grand risque s’il n’achète pas sa maison de prestige à lac Léman par le biais d’un intermédiaire.
Des recherches ont également montré que les acheteurs français sont réticents à se rendre à une présentation s’il n’y a pas de partie neutre présente. Dans ce cas, le vendeur n’aura pas de contact avec tous les acheteurs potentiels et le prix de la propriété peut être inférieur ou la transaction peut ne pas être conclue du tout.
L’agent est également un professionnel de la vente et sait comment choisir les meilleurs descripteurs et arguments de vente pour la propriété. Le meilleur moyen pour un agent d’atteindre les acheteurs est de passer par les médias sociaux, par exemple, ce qui nécessite une technologie adaptée à la vente d’une propriété.
Fixer le bon prix est primordial pour lancer une vente.
Une mauvaise évaluation peut facilement ruiner l’attrait d’une maison à vendre et, d’autre part, sans l’expertise d’un courtier et une base de données des prix de transaction réels utilisés par les professionnels, une maison peut être sous-évaluée et le vendeur ne recevra pas le prix du marché.
Il est donc conseillé à l’acheteur qui souhaite acheter une maison de prestige à lac Léman de s’en remettre à un courtier professionnel qui respecte les bonnes pratiques de courtage.